Calculateur de comparaison des coûts hypothécaires

Comparez les mensualités, les écarts de paiement et le remboursement total de trois offres hypothécaires au maximum.

Saisissez prix du logement, apport, taux et durée de deux ou trois prêts pour comparer les mensualités capital-intérêts et le coût total minimal.

Comparez les mensualités, les écarts de paiement et le remboursement total de trois offres hypothécaires au maximum.

Prix du logement 1 ($)

Taux d'intérêt 1 (%)

Durée du prêt 1 (années)

Apport 1 ($)

Prix du logement 2 ($)

Taux d'intérêt 2 (%)

Durée du prêt 2 (années)

Apport 2 ($)

Prix du logement 3 ($)

Taux d'intérêt 3 (%)

Durée du prêt 3 (années)

Apport 3 ($)

À propos du calculateur de comparaison hypothécaire

Ce calculateur aligne deux ou trois offres à taux fixe dans une même feuille. Saisissez le prix, l'apport, le taux et la durée en années; le capital est le prix moins l'apport. Les offres 1 et 2 sont requises. La troisième est facultative: laissez sa durée à 0 pour l'ignorer. Chaque mensualité utilise la formule d'amortissement standard. Le coût total est la mensualité multipliée par le nombre de mois, soit capital et intérêts sur toute la durée sans versement supplémentaire. Le résultat principal est le coût total le plus bas, pas la mensualité la plus basse. Un prêt sur 15 ans peut coûter moins au total tout en ayant une mensualité plus élevée. Utilisez-le avant de verrouiller un taux, pour choisir entre 15 et 30 ans ou pour évaluer un apport plus important. Taxes, assurance, PMI, points et frais de clôture sont exclus: la comparaison porte uniquement sur le capital et les intérêts. Notez les points ou crédits inclus afin de ne pas confondre mensualité basse et prix global bas. Le modèle suppose un taux fixe jusqu'à l'échéance; refinancement, vente ou remboursement anticipé modifient le coût réel.

Exemples de comparaison hypothécaire

Ces exemples utilisent les mêmes formules de mensualité et de coût total.

Données	Résultat	Pourquoi c'est important
Deux logements à $350,000, apport $70,000, 30 ans: 6.5% contre 6.0%	Mensualités $1,769.79 contre $1,678.74; écart $91.05; total minimal $604,346.93	Une baisse de 0.5 point économise environ $91 par mois et réduit le coût total.
Prix $400,000, apport $80,000, 6.25% sur 30 ans contre 15 ans contre 5.875% sur 30 ans	Mensualités $1,970.30 contre $2,743.75 contre $1,892.92; total minimal $493,875.57	Le prêt sur 15 ans a la mensualité la plus élevée, mais le coût total le plus bas.
Prix $450,000: 6.8% avec $90,000 d'apport contre 6.4% avec $135,000, tous deux sur 30 ans	Mensualités $2,346.93 contre $1,970.34; écart $376.59; total minimal $709,323.70	Un apport plus élevé et un taux un peu inférieur réduisent mensualité et coût total.

Utiliser le calculateur de comparaison hypothécaire

Saisissez prix, apport, taux et durée de la première offre.
Saisissez la deuxième de la même façon et, si besoin, une troisième (durée 0 pour l'omettre).
Sélectionnez Calculer pour comparer mensualités, écart des deux premières et coût total minimal.
Préférez le coût total minimal seulement si la mensualité plus élevée reste dans votre budget.

FAQ du calculateur de comparaison hypothécaire

Pourquoi le chiffre principal est-il le coût total plutôt que la mensualité?

La mensualité la plus basse n'est pas toujours le prêt le moins cher. Une durée plus courte peut coûter moins sur la vie du prêt malgré une mensualité plus élevée.

Comment comparer seulement deux offres?

Remplissez entièrement les prêts 1 et 2 et laissez la durée du prêt 3 à 0. Une durée nulle indique d'ignorer la troisième colonne.

Les frais de clôture et les points sont-ils inclus?

Non. La comparaison porte uniquement sur capital et intérêts. Ajoutez séparément frais d'ouverture et points de réduction si une offre coûte plus au départ.

Le prix du logement est-il le montant financé?

Non. Le capital est le prix moins l'apport. Saisir un montant de prêt déjà net et un apport sous-estimerait le capital.

L'écart de mensualité utilise-t-il le prêt 3?

Non. Il s'agit de l'écart absolu entre les prêts 1 et 2. Le prêt 3 participe au coût total minimal si sa durée est supérieure à zéro.