Rechner für Immobilien-Eigenkapitalschenkung
Schätzen Sie eine Immobilienschenkung, den Käufer-LTV und den Betrag über dem Jahresfreibetrag.
Geben Sie Marktwert, Familienverkaufspreis und den anwendbaren Jahresfreibetrag ein.
Rechner für Immobilien-Eigenkapitalschenkung
Schätzen Sie eine Immobilienschenkung, den Käufer-LTV und den Betrag über dem Jahresfreibetrag.
Schenkung = Marktwert − Preis. Überhang = max(0, Schenkung − Freibetrag). LTV = Preis ÷ Marktwert × 100.
Über den Rechner für Eigenkapitalschenkungen
Die Differenz zwischen fairem Marktwert und einem niedrigeren Verkaufspreis ist eine Eigenkapitalschenkung. Kreditgeber können sie nach ihren Regeln und Nachweisen auf die Anzahlung anrechnen. Ein Überschreiten des Freibetrags bedeutet nicht automatisch sofortige Steuer. Dieses Werkzeug ist eine Bildungs-Schätzung, keine Steuer-, Rechts-, Bewertungs- oder Kreditberatung.
Beispiele für Eigenkapitalschenkungen
Vergleichen Sie Marktwert und Familienpreis.
| Eingaben | Ergebnis | Deutung |
|---|---|---|
| $400,000 value; $320,000 sale; $19,000 exclusion | Schenkung = $80,000 | $61,000 liegen über dem eingegebenen Einzel-Freibetrag. |
| $500,000 value; $450,000 sale | Schenkung = $50,000 | Der Preis entspricht 90 % des Marktwerts. |
| $300,000 value; $300,000 sale | Schenkung = $0 | Ein Verkauf zum Marktwert enthält keine Schenkung. |
So verwenden Sie den Rechner
- Geben Sie einen belegbaren Marktwert ein.
- Geben Sie den vertraglichen Preis unter Marktwert ein.
- Verwenden Sie den aktuellen Freibetrag für den Fall.
- Berechnen und prüfen Sie mit Kreditgeber und Steuerberater.
FAQ zur Eigenkapitalschenkung
Bedeutet der Überhang sofortige Steuer?
Nicht unbedingt; er kann eine Meldung erfordern und den lebenslangen Freibetrag mindern.
Kann sie die gesamte Anzahlung ersetzen?
Manche Programme erlauben das, die Bedingungen unterscheiden sich.
Wer zahlt normalerweise Schenkungsteuer?
Nach US-Bundesrecht grundsätzlich der Schenker.
Ist ein Gutachten erforderlich?
Kreditgeber verlangen oft eines als Nachweis des Marktwerts.
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