住宅ローン比較計算機：借入コストを比較

異なる価格、金利、期間の最大3件の住宅ローンについて、月額返済、差額、総返済額を比較します。

2件または3件の物件価格、頭金、金利、期間を入力し、毎月の元利返済額と生涯コストの最小値を比較します。

住宅ローン比較計算機：借入コストを比較
異なる価格、金利、期間の最大3件の住宅ローンについて、月額返済、差額、総返済額を比較します。

住宅ローン比較計算機について

この計算機では、固定金利の2件または3件の提案を同じ表で比較できます。物件価格、頭金、金利、年数を入力します。本金は価格から頭金を引いた額です。提案1と2は必須で、提案3は任意です。期間を0にすると除外されます。 毎月の返済額は標準的な元利均等返済式で計算します。総コストは月額に月数を掛けた額で、追加返済がなければ期間全体の元本と利息です。表示するのは最小月額ではなく最小総コストです。15年ローンは月額が高くても総コストでは有利な場合があります。 金利確定前、15年と30年を選ぶとき、頭金を増やすときに利用してください。税金、保険、PMI、ポイント、諸費用は含まれず、元本と利息だけを比較します。手数料が異なる見積もりは表外で加算してください。 ポイントやクレジットの有無を記録し、低い月額を低い総価格と混同しないでください。固定金利で満期まで返済する前提です。借換え、売却、繰上返済により実際のコストは変わります。

住宅ローン比較計算機の例

以下の例は、この計算機と同じ返済額・総コストの式を使用します。

入力結果重要な理由
$350,000 の住宅2件、頭金 $70,000、30年：6.5% と 6.0%返済額 $1,769.79 と $1,678.74；差額 $91.05；最小総額 $604,346.93金利が0.5ポイント下がると月約 $91 節約でき、総コストでも有利です。
価格 $400,000、頭金 $80,000、6.25%・30年 対 15年 対 5.875%・30年返済額 $1,970.30 対 $2,743.75 対 $1,892.92；最小総額 $493,875.5715年ローンは月額が最大ですが、総コストは最小です。
価格 $450,000：頭金 $90,000・6.8% 対 頭金 $135,000・6.4%、ともに30年返済額 $2,346.93 対 $1,970.34；差額 $376.59；最小総額 $709,323.70頭金増額と少し低い金利で月額と生涯コストの両方を抑えられます。

住宅ローン比較計算機の使い方

  1. 1件目の提案の物件価格、頭金、金利、期間を入力します。
  2. 同様に2件目、必要なら3件目を入力します（期間0で除外）。
  3. 「計算」を選び、月額、最初の2件の差額、最小総コストを比較します。
  4. 高い月額でも予算内の場合にのみ、最小総コストを優先します。

住宅ローン比較計算機のよくある質問

なぜ見出しの数値は月額ではなく総コストですか？
月額が最も低いローンが最安とは限りません。短期ローンは月額が高くても生涯コストが低いことがあります。
2件だけ比較するには？
ローン1と2をすべて入力し、ローン3の期間を0にします。期間0は3列目を無視する指定です。
諸費用とポイントは含まれますか？
いいえ。元本と利息のみの比較です。前払い費用が異なる場合は、手数料と割引ポイントを別途加えてください。
物件価格は借入額ですか？
いいえ。本金は物件価格から頭金を引いた額です。すでに差し引いた借入額に頭金も入れると本金を過小評価します。
返済額の差にローン3は使われますか？
いいえ。差額はローン1と2の絶対差です。ローン3は期間が0より大きければ最小総コストの比較に参加します。

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