Калькулятор рефинансирования ипотеки и экономии

Калькулятор рефинансирования ипотеки сравнивает оставшуюся стоимость действующего жилищного кредита со стоимостью предлагаемого нового кредита. Введите текущий остаток, нынешний платёж, оставшийся срок, новую ставку и срок, а также расходы на оформление. Калькулятор покажет новый плановый платёж, ежемесячную разницу денежных потоков, количество месяцев для возврата расходов на оформление за счёт этой разницы и ориентировочную общую экономию. Он полезен, когда кредитор предлагает более низкую ставку, заёмщик хочет сократить срок или семье нужно решить, вписывается ли рефинансирование в бюджет. Новый платёж рассчитывается по стандартному уравнению для кредита с фиксированной ставкой и амортизацией: платёж = сумма кредита × периодическая ставка ÷ (1 − (1 + периодическая ставка)^−число платежей). Периодическая ставка равна предложенной годовой ставке, делённой на 12, а число платежей — предложенному сроку в месяцах. Ежемесячная экономия равна текущему платежу минус рассчитанный платёж. Число месяцев до безубыточности равно расходам на оформление, делённым на положительную ежемесячную экономию. Оценка общей экономии сравнивает оставшиеся плановые платежи по текущему кредиту с платежами за новый срок, а затем вычитает расходы на оформление. Воспринимайте положительную ежемесячную экономию как немедленное облегчение бюджета, а не как автоматическое доказательство большей выгоды за весь срок кредита. Увеличение срока может снизить платёж, но продлить период начисления процентов. Напротив, сокращение срока может повысить платёж и уменьшить общую сумму процентов. Текущая ставка включена, чтобы вы могли сверить сценарий с выпиской; для сравнения используйте фактический текущий платёж и оставшийся срок. Расходы на оформление должны включать комиссии кредитора, расходы на регистрацию права, оценку и предоплаченные суммы, которые вы планируете оплатить, а не включить в кредит. Рассмотрите несколько реалистичных сценариев: сохраните срок, сократите его и проверьте ставку немного хуже предложенной. Сравните дату безубыточности с предполагаемым сроком владения недвижимостью и учтите, изменит ли остаток кредита получение дополнительных средств. Оценка предполагает фиксированные платежи и не учитывает штраф за досрочное погашение, налоги, страховку, изменения эскроу-счёта или фиксацию ставки. Перед оформлением рефинансирования проверьте итоговые документы и условия кредитора.