房貸攤銷計算機：還款計畫

房貸攤銷計算機將固定利率房屋貸款換算成每月本金與利息付款，並逐月推算至餘額歸零。購屋者、轉貸者與住宅顧問可用它了解15年或30年貸款的利息金額，以及小額每月額外本金如何改變清償日。輸入貸款金額（本金而非房價）、年利率、年期和可選的每月額外付款。 預定付款採用標準年金公式：P × i / (1 − (1 + i)^(−n))，其中 i 是月利率 r/12，n 是月數。每月利息依剩餘餘額累計，付款（加上額外款項）先支付利息，餘額再減少本金。總利息是每月利息的總和；總付款額為本金加總利息。清償時間是餘額降至一美分以下的月數，以年表示。未額外付款時，除四捨五入外，清償時間與原年期相同。 可用本計算機比較15年與30年貸款、測試每月多付 $100–$300 本金，以及說明為何早期付款大多是利息。它不建立可列印的逐月表，但總額與採用相同規則的完整攤銷表一致。稅金、保險、房貸保險與 HOA 費用均排除，以便單獨分析貸款利息成本。 假設固定利率、每月複利，並從第一期起每月支付額外款項。ARM 重設、只付息期間與貸款服務商雙週扣款不在範圍內。若額外付款大到無法支付利息（罕見情況），表單會顯示錯誤。轉貸或重算後請重新計算；結果是規劃估算，並非服務商清償報價，後者可能含每日利息與費用。